Капитальный ремонт многоквартирных домов платить или нет?

Стоит ли платить за кап ремонт

Относительно недавно собственникам жилья в многоэтажных домах стали приходить платежки с новой графой, которая называется «проведение капитального ремонта». И хотя за эти годы система сборов уже вполне сложилась, у граждан вопрос про капитальный ремонт многоквартирных домов: платить или нет до сих пор не теряет актуальности. Чтобы дать на него точный ответ, следует разобраться в нескольких моментах: законны ли сборы на этот ремонт, каковы тарифы, кто должен обязательно платить деньги, а кто может быть от этого освобожден и т. д. Данная статья будет посвящена разбору этой серьезной ситуации.

Нужно ли платить за капитальный ремонт

Ответ на данный вопрос можно найти в Жилищном кодексе РФ (статья 158). Прочитав ее внимательно, станет понятно, что платить необходимо, потому что собственникам квартир принадлежат не только их метры, но и лифты, лестницы, крыши, которые жильцы дома обязаны поддерживать в хорошем состоянии. Еще в начале марта 2016 года российским Конституционным судом была признана законность сбора денежных средств за капитальный ремонт.

Те, кто решит просто не обращать внимание на графу «проведение капитального ремонта» в платежке, наживут себе проблемы: в лучшем случае в виде штрафов за каждый просроченный день, в худшем – судебного взыскания долга вместе с накопившимися пени и судебными издержками.

Видео: КАПРЕМОНТ МОЖНО НЕ ПЛАТИТЬ!!! А ВЫ НЕ ЗНАЛИ???

Нужно ли платить за капитальный ремонт в новом доме

Жить в новом, недавно построенном доме очень приятно и комфортно. Выходя из квартир, жильцы радуются чистым подъездам и работающим лифтам и в их головах мелькают мысли о том, что о ремонте не придется задумываться в ближайшие годы. Но каково же бывает их изумление, когда в пришедших платежках они видят строку с суммой за проведение капремонта. И у жильцов возникает сомнение насчет законности этих сборов.

Так нужно ли оплачивать капремонт людям, живущим в новом доме, в котором не прожили еще и пяти лет?

Какие дома признаются новостройками

В доме главное не внешний вид и состояние коммуникаций, а срок его сдачи в эксплуатацию. В 2015 году в Жилищный кодекс были внесены изменения, согласно которым новостройками считаются дома, сданные начиная со 2 июля 2016 года. Из-за этих постоянных изменений все чаще возникают ситуации, когда в одни дома, недавно сданные в эксплуатацию, начинают регулярно приходить платежки за капремонт, а в другие не приходят. А люди, не владеющие информацией о законах, начинают либо платить деньги, либо возмущаться там, где они не имеют права.

Если дом находится в эксплуатации раньше первого июля 2016 года, но в течение пяти лет за него отвечает застройщик, то при возникших неполадках в общедомовом имуществе за это время устранять их будет он же. А жильцы не обязаны оплачивать капремонт.

Но если же дом был сдан в эксплуатацию ранее того же первого июля 2016 года и на гарантии у застройщика он не находится, жильцам следует организовать собрание, чтобы решить, какие работы будет необходимо провести и определиться с фондом на сбор денег для них. Отказ от трат на капремонт – противоречие статье 168 Жилищного кодекса.

Жильцам нового дома прежде всего необходимо выбрать управляющую организацию, которая бы несла ответственность за содержание многоэтажки, занималась ремонтом сезонным и планировала бы проведение ремонта капитального в будущем.

Закон РФ ФЗ 271

С момента вступления в силу этого закона сам собой отпал вопрос о том, обязательно ли платить за капремонт или можно от этого отказаться. Конечно, многие россияне остались этим недовольны, и даже Генпрокуратура какое-то время была согласна с их мнением. Было достаточно много судебных процессов и Конституционный суд разъяснял все подробности о денежных взносах. Устранить возникшую проблему так и не удалось, хотя сгладить острые углы получилось за счет вносимых в закон поправок, изменений и дополнений. Само же положение о взимании денежных средств на капремонт осталось.

В июне 2015 года был принят последний вариант данного закона, а в последующие годы в него вносились некоторые поправки, но направлены они были лишь на повышение платежной дисциплины. А ее игнорирование стало приравниваться к несвоевременным выплатам за коммунальные услуги и к должникам применяются такие же санкции.

Видео: Я не платила взносы на капремонт. Где долг? Удалили из базы?

Что входит в стоимость ремонта многоквартирных домов

Перечень работ, входящих в стоимость капитального ремонта, внушителен. В него входят:

  • восстановление и укрепление поврежденных участков фундамента, устранение локальной деформации, восстановление входов в подвал, отмостков, вентиляционных продухов;
  • герметизация стыков и возрождение архитектурных элементов;
  • восстановление оконных элементов, в которые входит и замена стекол;
  • покраска потолков, стен и фасадов;
  • ремонт тамбура;
  • локальная заделка и усиление межквартирных перегородок;
  • устранение неполадок в системах электроснабжения, за исключением устройств в квартирах (кроме электрических плит);
  • произведение замены систем центрального отопления, котельных, водопровода, теплого водоснабжения (в том числе насосы), канализации;
  • замена внутридомовых вентиляционных систем и восстановление их работоспособности;
  • покраска отопительных батарей;
  • восстановление полового покрытия;
  • ремонт почтовых ящиков или их замена;
  • ремонт поручней и перил;
  • ремонт и замена на этажах электрощитков;
  • замена светильников;
  • ремонт мусоропровода;
  • ремонт козырьков, которые сделаны из листовой стали или мягкого материала.

Как узнать, когда в вашем доме будет проводиться капремонт

Федеральный закон № 271, принятый 25 декабря 2012 года, регулирует механизм проведения капитального ремонта в многоэтажных домах, а также правила его финансирования.

Благодаря этому закону каждый жилец дома может получить точную информацию о техническом состоянии своего дома, а также контролировать капремонт на всех его этапах. С такой целью был создан «Мониторинг жилищного фонда» — интернет-ресурс, содержащий всю возможную информацию о региональных программах капремонта, а также график его проведения в каждом регионе.

Зайдя на этот портал, можно узнать всю информацию о своем доме (в разделе «Паспорт»), об уже проведенных в нем ремонтных работах и о запланированных. Кроме того, там можно узнать, какие региональные программы капитального ремонта были приняты в конкретном регионе, найти список домов, которые в них включены, а также выяснить рейтинг своего региона по осуществлению данной программы.

Что будет если не платить

Являясь ответственным плательщиком за коммунальные услуги и игнорируя лишь платеж за капитальный ремонт, человек все равно становится должником. Чем же ему это грозит?

Во-первых, ему будет высылаться напоминание о задолженности на протяжении некоторого времени.

Во-вторых, если должник не погасит долг, на него составят исковое заявление, и долг придется вернуть, но к нему приплюсуются еще и судебные расходы.

На задолженность, не погашенную в течение нескольких месяцев, будут начисляться неустойки – пени, которые с каждым месяцем будут увеличиваться вместе с долгом.

Если собственнику квартиры не приходят платежки, но он уверен, что они быть должны, ему следует обратиться к оператору в своем регионе, который принимает платежи на капремонт. Сделать это можно, зайдя на сайт оператора и введя номер своего лицевого счета.

Если денежные средства платятся на отдельный счет дома, то обращаться за информацией о сумме долга следует в расчетный отдел ТСЖ.

Из всего сказанного выше можно сделать вывод, что игнорирование платежей на капремонт проблем прибавит точно.

Почему россияне массово не хотят оплачивать счета за капремонт

Раньше люди, узнавая об очередном повышении тарифов на коммунальные услуги, молча переживали и начинали оплачивать суммы, напечатанные в платежках. Но четыре года назад все изменилось. Подъем всех цен сразу на четверть и массовый рост безработицы привели к концу терпения жителей России. О завышенных тарифах ЖКХ заговорили даже на телевидении и радио. Очень быстро эта тема приобрела актуальность, потому что волновала россиян больше всего.

Люди начали организовывать митинги, целью которых стал протест повышению платы на капремонт в многоэтажных домах. Они не понимали, каким образом рассчитывается стоимость этого ремонта и стоит ли вообще платить такие заоблачные суммы. Многие люди отреагировали негативно на введение такого обязательного взноса.

Тарифы на капитальный ремонт 2019 многоквартирных домов

Плата за содержание жильцами многоквартирного дома, согласно статье 156 Жилищного кодекса, должна покрывать все расходы. Требования были установлены вторым разделом Правил, утвержденных постановлением Правительства под номером 491 от 13 августа 2006 года.

Собственникам квартир обязательно нужно выбрать способ управления их общего имущества. В противном случае капремонт будет тарифицироваться в соответствии с нормативными актами органов местного самоуправления.

Если жильцы выберут управляющую компанию, то размер взносов, предложенный ей, необходимо будет утвердить на общем собрании, причем тариф должен утвердиться минимум на год.

Если будет принято решение образовать ТСЖ, либо другой кооператив собственников, то размер платы на капремонт должен будет определить его управляющий орган.

Куда платить

Порядок внесения платежа на капремонт в большинстве регионов такой же, как и оплата жилищно-коммунальных услуг. Его можно внести через:

  1. любое отделение почты;
  2. офис кредитной организации;
  3. терминал;
  4. сайт платежной системы, или личный кабинет плательщика в интернет-банкинге.

В большинстве случаев в пользу организации, через которую вносится платеж на капремонт, взимается дополнительная сумма – комиссия.

Но можно внести платеж и без лишних переплат. Во многих регионах комиссию за оплату капремонта не взимают в почтовых отделениях и отделениях кредитной организации, где региональный оператор открыл свой счет.

Для того, чтобы внести платеж за капремонт многоэтажного дома, нужно знать номер своего лицевого счета и реквизиты счета оператора, работающего в данном регионе.

Обычно информация о размере денежного взноса передается в платежную систему региональным оператором. Ее можно увидеть после того, как будет введен лицевой счет жильца квартиры и платежные реквизиты.

Как не платить за капремонт многоквартирных домов на законном основании

Внесенные в Жилищный кодекс поправки в 2014 году обязали собственников квартир каждый месяц вносить денежные средства на капремонт. Эти средства копятся на счете регионального оператора или дома (если собственники на общем собрании решили его открыть).

Но все же некоторые категории граждан на законных основаниях могут не платить за капремонт своих домов. Так, льготы по платежам есть у:

  • пенсионеров, которым уже исполнилось 80 лет, они живут в одиночестве или с нетрудоспособными членами семьи; у них есть все права, чтобы получить полное возмещение от государства;
  • граждан, достигших пенсионного возраста, и не являющихся работающими (им положена 50%ная скидка);
  • взрослых инвалидов, а также инвалидов детей, которые проживают в семьях;
  • неполных или многодетных семей (если их доходы небольшие);
  • малоимущих жильцов;
  • других групп людей, которые указаны в правовых нормативных актах.

Каждый из перечисленных выше вариантов позволяет жильцам многоквартирного дома оформить на законных основаниях отказ от оплаты капремонта.

В некоторых случаях льготникам приходится платить в полном объеме по счетам квитанции. Но органы власти в этом случае каждый месяц переводят компенсацию на их счета в банке.

Должны ли пенсионеры и инвалиды платить за капитальный ремонт

С 1 января 2019 года вышло распоряжение, согласно которому пенсионерам и инвалидам предоставляется льгота в виде государственного возмещения части платежа на капремонт или же его полного объема. Данное распоряжение должно улучшить социальную защиту этой категории россиян.

Суть нового закона такова:

  1. Люди, уже достигшие 70-летнего, но еще не достигшие 80-летнего возраста, являющиеся пенсионерами и не работающие, могут рассчитывать на 50%ную государственную компенсацию от платежа за капремонт.
  2. Люди от 80 лет и старше, а также инвалиды I группы могут рассчитывать на полную компенсацию государством суммы, которую они платят за капремонт (если они, конечно, нигде не работают).
  3. Ветераны войны, блокадники, а также несовершеннолетние узники концлагерей также могут рассчитывать на начисление льготы.

Отзывы тех, кто не платит за капитальный ремонт

Мария (Ярославль)

Я уже два года не плачу за капремонт. С самого начала не захотела присоединяться к глупцам, которые начали платить по приходящим им бумажкам с суммой взноса без заключения договора. Они услышали где-то, что так нужно, и стали платить, хотя суммы приходят немалые. Пусть сначала договор предоставят, чтобы двухстороннее согласие было, я его подпишу и стану платить, а так дело не пойдет. Знаю таких людей, которые несколько раз оплатили, а потом забросили. Им хуже, потому что своим первым платежом они заключили договор, только в одностороннем порядке.

Вячеслав (Йошкар-Ола)

Я тоже не плачу и знаю много таких же людей. Но здесь нужно действовать массово, требовать, чтобы с нами заключали договора, в которых бы прописывались все условия. Законодатели убрали из Жилищного кодекса слово «договор», а Конституционный суд признал платежи за капремонт соответствующими конституции. С этим нужно как-то бороться, выходить на улицы с требованием соблюдения прав граждан. Чтобы мы тоже от этого не страдали и с уважением относились к законам, они не должны ущемлять наших прав.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: